銘柄分析レポート: VRE (Veris Residential, Inc.) S&P 600
VREの株価推移・概要
会社概要 (AI翻訳)
Veris Residential, Inc.は、主に米国北東部において最高品質のクラスA集合住宅の所有、運営、取得、開発を行う、先進的な不動産投資信託（REIT）です。当社は、テクノロジーを活用した垂直統合型の運営プラットフォームを通じて、居住者の嗜好に合わせた現代的な居住体験を提供するとともに、地域社会に良い影響をもたらしています。 当社は、経験豊富な経営陣と取締役会によって導かれており、その基盤には、優れたコーポレートガバナンスの原則、業界最高水準の運営アプローチ、そして能力主義に基づく包括的な企業文化があります。Veris Residential, Inc.は、米国ジャージーシティに拠点を置いています。
VREのリスク・リターン分析
X軸: リスク (年率ボラティリティ)
株価の変動の激しさ（ヒストリカル・ボラティリティ）を示します。この値が高いほど、価格の上下動が大きく、不確実性が高いことを意味します。
Y軸: リターン (年率換算利回り)
指定期間の累積リターンを1年あたりの利回りに換算した値です。配当を含まない価格変化ベースの平均的な成長力を示します。
比較対象（ベンチマーク）の解説
Sector (XLRE)
Real Estate Select Sector SPDR Fund
S&P 500構成の大型株のみで構成されたセクターETF。大型優良株との比較用です。
Broad (VNQ)
Vanguard Real Estate ETF
中小型株まで含む市場全体の同セクターETF。業界全体の平均的な動きを示します。
Index (IJR)
iShares Core S&P Small-Cap ETF
銘柄が属する指数（中型株S&P 400等）。同じ時価総額規模の平均的な実績です。
Market (SPY)
SPDR S&P 500 ETF Trust
S&P 500指数。米国株式市場全体の標準的なリスク・リターンの基準点となります。
算出ロジックの詳細 (Mathematical Definition)
■ X軸: リスク (Annualized Volatility)
■ Y軸: 年率リターン (Annualized Return)
VREの同業種・競合比較 (Office REITs)
| 銘柄 | 時価総額 | 年初来 | PER TTM | PER 予想 | PBR | ROE | 売上成長率 YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VRE （自社） Veris Residential, Inc. | $1.9B | +28.5% | 26.0x | --- | 1.5x | 5.9% | -1.6% |
| BXP BXP | $11.1B | -6.8% | 31.3x | 29.3x | 1.9x | 5.5% | +0.6% |
| ARE アレクサンドリア・リアル・エステート・エクイティーズ | $8.9B | +6.4% | --- | --- | 0.6x | -4.1% | -11.5% |
| VNO ボルナド・リアルティ・トラスト | $7.2B | +5.3% | 9.6x | 140.8x | 1.4x | 12.6% | -2.2% |
| KRC カイルロイ・リアルティ | $4.3B | -0.7% | 20.2x | 74.1x | 0.8x | 4.4% | -0.3% |
| CDP コーポレート・オフィス・プロパティーズ | $3.8B | +20.0% | 23.8x | 23.3x | 2.4x | 10.4% | +7.3% |
| SLG SL グリーン・リアルティ | $3.7B | +3.6% | --- | --- | 1.0x | -3.5% | -4.0% |
| HIW ハイウッズ・プロパティーズ | $3.1B | +12.3% | 33.6x | 36.7x | 1.3x | 3.8% | +7.6% |
| DEI ダグラス・エメット | $2.5B | +12.5% | --- | --- | 1.1x | -1.9% | -0.2% |
| DEA イースタリー・ガバメント・プロパティーズ | $1.2B | +16.6% | 108.6x | 91.9x | 0.8x | 0.8% | +15.8% |
| JBGS JBG スミス・プロパティーズ | $903M | -9.8% | --- | --- | 0.8x | -7.6% | +5.9% |
※ yfinance (Yahoo Finance) より取得。PER・PBRは正値のみ表示。売上成長率は直近12ヶ月 YoY。時価総額降順。
VREのランキング
S&P 1500 構成銘柄を母集団とした全体順位と、 同セクター (Real Estate) 内順位。 「上位 X%」は順位 / 母集団全体に対する相対位置 (色: 5%以内 / 10%以内 / 25%以内 / それ以下)。
分析指標
| 指標 | 値 | 全体順位 | セクター順位 |
|---|---|---|---|
| 規模・財務基盤 | |||
| 時価総額 | $1.94B | 1277位 / 1507 (上位 85%) | 86位 / 107 (上位 81%) |
| TTM 売上 | $292.16M | 1466位 / 1506 (上位 98%) | 97位 / 107 (上位 91%) |
| 現金保有額 | $9.41M | 1470位 / 1503 (上位 98%) | 99位 / 107 (上位 93%) |
| 従業員数 | 181 | 1441位 / 1488 (上位 97%) | 66位 / 102 (上位 65%) |
| 収益性 | |||
| ROE | 5.92% | 1085位 / 1442 (上位 76%) | 58位 / 104 (上位 56%) |
| ROA | 1.29% | 1264位 / 1497 (上位 85%) | 85位 / 107 (上位 80%) |
| 営業利益率 | 18.55% | 578位 / 1506 (上位 39%) | 70位 / 107 (上位 66%) |
| 粗利率 | 62.12% | 339位 / 1506 (上位 23%) | 67位 / 107 (上位 63%) |
| 成長性 | |||
| 売上 3Y CAGR | 5.27% | 582位 / 1207 (上位 49%) | 37位 / 71 (上位 53%) |
| EPS 9Y CAGR | 18.80% | 269位 / 1207 (上位 23%) | 10位 / 71 (上位 15%) |
| バリュエーション | |||
| PER (予想) | --- | 対象外 | 対象外 |
| PBR | 1.54 | 369位 / 1440 (上位 26%) | 37位 / 104 (上位 36%) |
| PSR | 6.65 | 1289位 / 1506 (上位 86%) | 54位 / 107 (上位 51%) |
| 配当 | |||
| 配当利回り | 0.02% | 1012位 / 1013 (上位 100%) | 103位 / 103 (上位 100%) |
| 1株あたり配当 (年) | $0.32 | 948位 / 1013 (上位 94%) | 101位 / 103 (上位 99%) |
| 生産性 | |||
| 売上 / 従業員 | $1.61M | 227位 / 1488 (上位 16%) | 65位 / 102 (上位 64%) |
| 時価総額 / 従業員 | $10.74M | 158位 / 1488 (上位 11%) | 62位 / 102 (上位 61%) |
| 株価・リスク | |||
| 株価 | $18.99 | 1356位 / 1517 (上位 90%) | 86位 / 108 (上位 80%) |
| 52週レンジ内位置 | 99.25% | 7位 / 1507 (上位 1%) | 2位 / 107 (上位 2%) |
| ベータ | 1.07 | 620位 / 1508 (上位 42%) | 40位 / 106 (上位 38%) |
| アナリスト評価 | |||
| アナリスト数 | 4 | 1327位 / 1485 (上位 90%) | 99位 / 106 (上位 94%) |
| 目標株価乖離率 | 4.00% | 1191位 / 1485 (上位 81%) | 68位 / 106 (上位 65%) |
| Buy評価比率 | --- | 対象外 | 対象外 |
| コンセンサス推奨スコア | 2.50 | 876位 / 1107 (上位 80%) | 65位 / 89 (上位 74%) |
| 目標株価レンジ幅 | 15.19% | 1245位 / 1393 (上位 90%) | 84位 / 99 (上位 85%) |
| Strong Buy 専一率 | --- | 対象外 | 対象外 |
| 弱気評価比率 | --- | 対象外 | 対象外 |
| 財務健全性 | |||
| D/E 比率 (低い順) | 1.09 | 873位 / 1336 (上位 66%) | 55位 / 103 (上位 54%) |
| 流動比率 | 0.12 | 1396位 / 1400 (上位 100%) | 103位 / 107 (上位 97%) |
| 当座比率 | 0.04 | 1394位 / 1400 (上位 100%) | 104位 / 107 (上位 98%) |
| キャッシュフロー | |||
| フリーキャッシュフロー | $109.34M | 959位 / 1351 (上位 71%) | 82位 / 101 (上位 82%) |
| FCF マージン | 37.42% | 90位 / 1351 (上位 7%) | 49位 / 101 (上位 49%) |
| 株主構成・空売り | |||
| 機関投資家保有率 | 97.04% | 719位 / 1504 (上位 48%) | 63位 / 107 (上位 59%) |
| インサイダー保有率 | 12.74% | 178位 / 1504 (上位 12%) | 6位 / 107 (上位 6%) |
| 空売り比率 (浮動株比) | 1.59% | 1385位 / 1498 (上位 93%) | 93位 / 107 (上位 87%) |
| 直近モメンタム | |||
| EPS 成長率 (通期 YoY) | --- | 対象外 | 対象外 |
| EPS 成長率 (四半期 YoY) | --- | 対象外 | 対象外 |
| バリュエーション (拡張) | |||
| PEG レシオ | 8.59 | 1234位 / 1285 (上位 97%) | 65位 / 79 (上位 83%) |
| EV / Revenue | 11.15 | 1362位 / 1493 (上位 92%) | 63位 / 107 (上位 59%) |
| EBITDA マージン | 49.37% | 146位 / 1506 (上位 10%) | 68位 / 107 (上位 64%) |
| Earnings Yield | 5.02% | 597位 / 1369 (上位 44%) | 20位 / 102 (上位 20%) |
| ROIC (推定) | 6.28% | 897位 / 1517 (上位 60%) | 36位 / 108 (上位 34%) |
| パフォーマンス | |||
| 1年リターン (年率) | 32.60% | 494位 / 1512 (上位 33%) | 28位 / 108 (上位 26%) |
| 年初来リターン (年率) | 88.88% | 274位 / 1517 (上位 19%) | 10位 / 108 (上位 10%) |
| 最大ドローダウン (1年) | -12.16% | 104位 / 1517 (上位 7%) | 32位 / 108 (上位 30%) |
| コンポジット・スコア | |||
| Piotroski F-Score | 7 | 396位 / 1496 (上位 27%) | 26位 / 107 (上位 25%) |
| 配当安定性スコア | 5 | 320位 / 1013 (上位 32%) | 4位 / 103 (上位 4%) |
| Magic Formula (順位和) | 1,494 | 821位 / 1369 (上位 60%) | 24位 / 102 (上位 24%) |
VREのパフォーマンス比較
VREの直近決算・財務ハイライト
直近の四半期決算実績 (EPSサプライズ)
決算発表日: 2026-04-22
財務データに関する重要事項
本レポートに使用されている財務データは外部API（yfinance）を通じて自動取得されており、時期や項目の分類方法により実際の決算数値と異なる場合があります。 特に合併・分社化、会計方針の変更があった銘柄では正確な推移が表示されない可能性があります。投資判断の際は必ず公式サイトのIR情報を併せてご確認ください。
※YoY (Year over Year): 前年同期比。前年の同じ時期と比較した成長率を示します。季節的な変動を排除して、企業の純粋な成長性を判断するための重要な指標です。
VREの決算説明会（全文和訳・要約）
決算電話会議（Earnings Call）の内容を日本語に翻訳・要約したレポートです。経営陣のコメントやアナリストとの質疑応答、AIによるセンチメント分析を確認できます。
VREの来期業績予想 (コンセンサス)
次回決算発表予定
2026-07-22 (予定)
市場アナリストによる次回の四半期決算予想（コンセンサス）です。実績がこの予想を上回る（ポジティブサプライズ）か、下回るかが、発表直後の株価に大きく影響します。
1株あたり利益 (EPS) 予想 [来期通期]
売上高予想 [来期通期]
VREの財務データ推移
セグメント収益
詳細なセグメント収益のデータが取得できませんでした（企業による未開示、またはデータソースの制約によるもの）。
地域別収益
詳細な地域別収益のデータが取得できませんでした（企業による未開示、またはデータソースの制約によるもの）。
貸借対照表
損益計算書
キャッシュフロー
金融・不動産セクターのキャッシュフローに関する注意点:
金融（銀行、証券など）や一部の不動産セクターでは、営業キャッシュフローおよびフリーキャッシュフローに「顧客からの預り金」や「担保金」の増減が含まれる場合があります。 そのため、純利益と比べてキャッシュフローが極端に大きく（あるいは小さく）表示されることがありますが、これは業種特有の会計上の特性によるものです。 これらの業種では、FCFよりも純利益や営業利益の推移、または自己資本比率やROEなどの指標を重視して分析することをお勧めします。
1株あたり配当金
※「権利落日別」タブでは、当時の株価に基づいた予想配当利回り（年換算）も表示しています。
VREのDCF理論株価分析
理論株価 (Fair Price)
割引率 (WACC) の構成要素
| ベータ (β) | 1.0678 |
| リスクフリーレート (3年中央値) | 4.26% |
| 市場期待リターン (S&P500) | 12.87% |
| 株主資本コスト (Cost of Equity) | 13.44% |
| 負債コスト (Cost of Debt) | 1.31% |
| 実効税率 | 40.0% |
| WACC (加重平均資本コスト) | 7.96% |
成長率の推定
| EPS 9Y CAGR ※過去9年間の TTM EPS 年率成長 | 18.80% |
| 売上高 CAGR (3Y) ※直近3年の年率成長 | 5.27% |
| フリーキャッシュフロー CAGR (3Y) ※直近3年の年率成長 | 29.16% |
| EBITDA CAGR (3Y) ※直近3年の年率成長 | 40.00% (元 54.64%) |
| アナリスト長期予想 ※アナリストの 5 年 EPS 成長予想 (取得不可の場合は直近 YoY で代替) | --- |
| 内部成長率 ※ROE × (1 - 配当性向) で算出するファンダ理論上の持続可能な成長率 | 4.26% (元 3.33%) |
| 将来成長率 (1-5年) ※各シグナルを 4.26%〜40.00% の範囲に丸めた上で、中央値を採用 | 18.80% |
| 将来成長率 (6年目) ※6-15年は線形補間で終端成長率へ収束 (2段階モデル) | 17.35% |
| 永続成長率 (Terminal) | 4.26% |
15年間のフリーキャッシュフロー予測 (USD)
| 年 | 1年目 | 2年目 | 3年目 | 4年目 | 5年目 | 6年目 | 7年目 | 8年目 | 9年目 | 10年目 | 11年目 | 12年目 | 13年目 | 14年目 | 15年目 | TV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 予想FCF | $0.06B | $0.07B | $0.09B | $0.10B | $0.12B | $0.15B | $0.17B | $0.19B | $0.22B | $0.24B | $0.27B | $0.29B | $0.31B | $0.33B | $0.34B | $9.7B |
| 現在価値 (割引後) | $0.06B | $0.06B | $0.07B | $0.08B | $0.08B | $0.09B | $0.10B | $0.10B | $0.11B | $0.11B | $0.12B | $0.12B | $0.12B | $0.11B | $0.11B | $3.07B |
| 成長率仮定 | 18.8% | 18.8% | 18.8% | 18.8% | 18.8% | 17.3% | 15.9% | 14.4% | 13.0% | 11.5% | 10.1% | 8.6% | 7.2% | 5.7% | 4.3% | 4.3% |
リバースDCF分析：現在株価を正当化するために必要な成長率
| DCF予測成長率 (1-5Y) ※モデルが推定する将来成長率 | 18.80% |
| 必要成長率 (現在株価ベース) ※現在株価 ($18.99) を正当化するために必要な年平均成長率 | 14.01% |
| 実現可能性判定 ※必要成長率 ≤ DCF予測 なら割安、超過なら割高傾向 | ✓ 実現可能 (割安) |
DCF算出ロジックの数学的定義 (Technical Methodology)
1. 割引率 (Discount Rate: WACC)
資本資産価格モデル (CAPM) に基づき、株主資本コストと有利子負債コストを加重平均します。
■ 株主資本コスト (Cost of Equity - CAPM)
■ 加重平均資本コスト (WACC)
2. 成長率予測 (Growth Rate Forecast)
過去 CAGR・アナリスト予想・サステナブル成長率の 6 シグナルを上下限で丸めた上で中央値を取り、外れ値の影響を抑えます。
■ 予測期間1-5年の成長率
■ 予測期間6-15年の線形減衰 (Stage 2)
10年かけて成長率を長期リスクフリーレートへ収束 (2段階モデル)
3. フリーキャッシュフロー現在価値
予測期間 (1-15年) のFCFと継続価値 (Terminal Value) を割引きます。
■ 予測FCF の現在価値化
■ 継続価値 (Terminal Value)
16年目以降を永遠に成長を仮定（成長率 = R_f）
■ 企業価値 (Enterprise Value)
4. 理論株価 (Fair Price) 算出
企業価値から有利子負債を差引き、現金を加算後、発行済株式数で除します。
詳細なDCF分析モデルについて
このDCFモデルは、DefeatBeta APIのExcelテンプレートと同じロジックを用いて計算されています。 割引率 (WACC) は、キャップM（CAPM）モデルに基づき、銘柄独自のベータ値と市場のリスクプレミアムから算出されています。 成長率 は過去 CAGR・アナリスト予想・サステナブル成長率の複数シグナルを上下限で丸めた上で中央値を取る方式とし、単一指標の暴走を防ぎつつ将来見通しも取り込んでいます。 ※重要： DCF法による理論株価は、将来のキャッシュフロー予測という「仮定」に強く依存します。成長率が1%変化するだけで理論株価は数十パーセント変動する場合があるため、投資判断の際の「目安」の一つとしてご活用ください。
VREのインサイダー取引
| 日付 | インサイダー | 役職 | 取引種別 | 株数 | 取引額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | NIA MAHBOD | Chief Executive Officer | 権利確定・源泉徴収 | 153,041 | —（市場外） |
| 2026-03-16 | FIELDER TARYN D | General Counsel | 権利確定・源泉徴収 | 28,693 | —（市場外） |
| 2026-03-16 | LOMBARD AMANDA | Chief Financial Officer | 権利確定・源泉徴収 | 24,868 | —（市場外） |
| 2026-03-16 | MALHARI ANNA | Chief Operating Officer | 権利確定・源泉徴収 | 22,956 | —（市場外） |
| 2025-07-23 | PAPA CHRISTOPHER J | Director | 株式報酬 | 7,942 | $0 |
| 2025-06-11 | STERN HOWARD STEVEN | Director | 株式報酬 | 8,541 | $0 |
| 2025-06-11 | CUMENAL FREDERIC | Director | 株式報酬 | 8,541 | $0 |
| 2025-06-11 | DICKERMAN RONALD M | Director | 株式報酬 | 8,541 | $0 |
| 2025-06-11 | JONES TAMMY K. | Director | 株式報酬 | 8,541 | $0 |
| 2025-06-11 | LIETZ NORI GERARDO | Director | 株式報酬 | 8,541 | $0 |
| 2025-06-11 | KATZ AKIVA A | Director | 株式報酬 | 8,541 | $0 |
| 2025-06-11 | WILLIAMS STEPHANIE L. | Director | 株式報酬 | 8,541 | $0 |
| 2025-06-11 | MACFARLANE VICTOR BOLDT | Director | 株式報酬 | 8,541 | $0 |
| 2025-04-29 | FIELDER TARYN D | General Counsel | 権利確定・源泉徴収 | 17,489 | —（市場外） |
| 2025-04-29 | TURKANIS JEFFREY SCOTT | Chief Investment Officer | 権利確定・源泉徴収 | 15,615 | —（市場外） |
| 2025-03-10 | NIA MAHBOD | Chief Executive Officer | 権利確定・源泉徴収 | 157,684 | —（市場外） |
| 2025-03-10 | FIELDER TARYN D | General Counsel | 権利確定・源泉徴収 | 7,310 | —（市場外） |
| 2025-03-10 | LOMBARD AMANDA | Chief Financial Officer | 権利確定・源泉徴収 | 11,826 | —（市場外） |
| 2025-03-10 | MALHARI ANNA | Chief Operating Officer | 権利確定・源泉徴収 | 11,826 | —（市場外） |
| 2025-03-10 | TURKANIS JEFFREY SCOTT | Chief Investment Officer | 権利確定・源泉徴収 | 6,528 | —（市場外） |
※米国SEC Form 4に基づく開示情報です。直近最大20件を表示しています。
「権利確定・源泉徴収」はRSU等の株式報酬が確定し、課税分を株式で源泉徴収した取引で、市場での売買価格を伴わないため金額は「市場外」と表示しています。
VREの株主構成
機関投資家・大株主
親会社・持株会社を含む機関保有の上位10件。空売りや報告タイミングのズレにより合計が100%を超える場合があります。
| 機関名・大株主 | 保有株数 | 保有割合 |
|---|---|---|
| Blackrock Inc. | 15.1M | 16.06% |
| Vanguard Portfolio Management LLC | 8.1M | 8.58% |
| H/2 Credit Manager, LP | 5.5M | 5.83% |
| State Street Corporation | 4.6M | 4.90% |
| Vanguard Capital Management LLC | 3.5M | 3.70% |
| Bank of America Corporation | 3.1M | 3.27% |
| Polar Asset Management Partners Inc. | 2.7M | 2.90% |
| Balyasny Asset Management LP | 2.7M | 2.86% |
| First Trust Capital Management L.P. | 2.5M | 2.64% |
| Geode Capital Management, LLC | 2.1M | 2.28% |
報告日: 2026-03-31
役員・インサイダー保有
役員・取締役・10%超の主要株主（親会社含む）の保有状況。SECへの報告義務がある内部関係者の開示情報に基づきます。
| 氏名・機関名 | 保有株数 | 保有割合 |
|---|---|---|
| DICKERMAN RONALD M | 6.1M | 6.53% |
| KATZ AKIVA A | 5.2M | 5.59% |
| NIA MAHBOD | 967,285 | 1.03% |
| FIELDER TARYN D | 138,330 | 0.15% |
| MALHARI ANNA | 136,240 | 0.15% |
| TURKANIS JEFFREY SCOTT | 114,066 | 0.12% |
| LOMBARD AMANDA | 113,170 | 0.12% |
| LIETZ NORI GERARDO | 57,132 | 0.06% |
| CUMENAL FREDERIC | 47,132 | 0.05% |
| JONES TAMMY K. | 42,863 | 0.05% |
VREのアナリスト評価
目標株価 (Target Price)
総合評価と推奨分布
最近のレーティング変更
| 日付 | 調査会社 | 格付け | アクション | 変更時株価 | 目標株価 (旧→新) | 変更時比 | 現在比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 | Citigroup | 中立 (Neutral) | 維持 (main) | $18.90 | $16 →
$19 | +0.5%
| +0.1% |
| 2026-03-24 | Truist Securities | 中立 (Hold) | 維持 (main) | $18.83 | $15 →
$19 | +0.9%
| +0.1% |
| 2025-07-25 | Evercore ISI Group | In-Line | 維持 (main) | $14.45 | $17.5 →
$18 | +24.5%
| -5.2% |
| 2025-07-23 | BTIG | 買い (Buy) | 維持 (main) | $14.32 | $26 →
$22 | +53.7%
| +15.9% |
| 2025-05-05 | Truist Securities | 中立 (Hold) | 維持 (main) | $15.58 | $17 →
$16 | +2.7%
| -15.7% |
| 2025-03-10 | Truist Securities | 中立 (Hold) | 維持 (main) | $16.02 | $16 →
$17 | +6.1%
| -10.5% |
| 2025-02-26 | Evercore ISI Group | In-Line | 格下げ (down) | $15.68 | $20 →
$18 | +14.8%
| -5.2% |
| 2024-12-17 | JP Morgan | 中立 (Neutral) | 格上げ (up) | $17.01 | $14 →
$17 | -0.1%
| -10.5% |
| 2024-11-12 | B of A Securities | 買い (Buy) | 格上げ (up) | $17.69 | $20 →
$23 | +30.0%
| +21.1% |
| 2024-09-16 | JP Morgan | 売り (Underweight) | 維持 (main) | $17.38 | $13 →
$14 | -19.5%
| -26.3% |
※平均スコアは 1.0(強気買い)から5.0(強い売り)の範囲で算出しています。
※アナリストの推奨評価の合計人数を表示しています。投資の最終判断はご自身で行ってください。
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